舟山都市网
首页 > 教育动态 > 正文

推倒深圳楼市大火,不能只靠积分摇钱树

毕戈金融专栏作家

车牌摇号后,进入积分、入场积分,被昵称为的城市部分产品,摇号为首都深圳出现摇号买房。

7月30日,深圳宝安地产发布销售方案:审查诚意登记资格采用uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu按照此规则,双方在深户无购房记录,且均为深户得分最高。

这源于今年深圳房价出现某种程度异动现象。上半年70城房价数据显示,一线城市方面,深圳新房和二手房价格均上涨,二手房以1.9%领涨四城。

深圳房价本身处于高位。《7月国民安居指数报告》数据显示,深圳新房以在线均价51581元/平方米排在首位,北京、上海分别以48862元/平方米和46827元/平方米排名第二、第三。可以看出,深圳新房价格基数过高。每上涨1个百分点,就会带来1平方米数百元甚至上千元的涨幅,不容小觑。

深圳市住建局于7月15日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等。7月30日,深圳市住建局发布楼市调控新八条细则,明确严控中介机构挂牌价格。

有关部门连续出台调控举措组合拳,是希望能够对房价有效调控,避免出现上涨过快过热局面。包括积分+摇号等在内的调控手段能起明显作用,通过抬高门槛,对炒房客形成限制性管理,从而约束其投机行为。

但是,深圳房价上涨的其中一个重要原因,在于其供应量不足。安居客数据指出,7月深圳新增挂牌房源量环比下降12.6%。市面新增房源数量减少,意味着刚需一族的可选择、可谈判空间随之压缩。

这与深圳的客观条件有关。深圳管辖面积仅2000平方公里左右,是最小的一线城市。其可用土地仅占其管辖土地的约55。深圳是一个大规模的工业经济发达城市,需要配置大量的工业用地。为了尽可能保护工业用地,可投资于商品房的土地数量相对有限。

深圳作为全国最具吸引力的城市之一,吸引了大量的人口,去年常住人口增加了41.22万人。这部分人口增量主要是年轻人,未来将迎来住房,家庭等需求,对住房的刚性需求总量进一步增加。

增加供应是缓解矛盾的办法。

因此,政府一方面加强行政调控,消除各种人为炒作的灰色空间;另一方面也可探索对现有房屋市场进行结构优化。

研究机构数据显示,二季度深圳高级写字楼的空置率急增至21%,估计至2023年,深圳写字楼总库存较去年底激增约60%。建议按照商改住政策,允许将部分长期闲置的写字楼改为住宅,鼓励其改建为公租房、廉租房以及共用产权住房等,夯实公共保障房体系的房源供给。

这样,深圳就可以在不增加土地面积的情况下完成新住房的增加,更好地满足刚需,也可以在调节房价方面发挥更有效的作用。

上一篇:2020年高考幸运王诞生了,565分考上了985所大学,掀起了一波欧洲毒气!
下一篇:最后一页