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股票抵押贷款利率即将与LPR抵押贷款集团的压力相一致。

2020年已经结束,对于已经完成抵押贷款利率锚的借款人来说,与LPR挂钩的股票抵押贷款利率终于要生效了。如果LPR重新定价日选择1月1日,从1月份开始,每月抵押贷款的支付成本就会降低。

与LPR联系后,住房贷款家庭的压力减轻了。

他说:随着新的贷款市场报价率(LPR)在十二月二十一日公布,LPR的变化曲线在今年至今已全面展现在市场面前。根据中国人民银行授权的国家同业拆借中心的数据,2020年12月21日,贷款市场的利率为一年期利率为3.85%,5年期利率为4.65%。到目前为止,这两个品种的报价连续八个月保持不变。整体而言,自今年年初以来,一年的LPR报价减少了两次,减少了30个基点,5年以上的LPR报价减少了两次,降低了15个基点。

LPR报价的变化不仅影响着市场的视线,而且还与抵押贷款人的钱袋有关。2018年,鲍康如在这个东部新城买了一套房子,当时抵押贷款利率上涨了15%,至4.9%,涨幅为5.635%。当股票抵押贷款利率选择两者之一时,她选择了LPR,即1月1日的重新定价日期。根据2019年12月5年期LPR(4.8%)的数据,新增利率为83.5个基点。根据最新的lpr+pluspoint算法,次年抵押贷款利率改变为5.485%。

按照贷款三百万元,本金和利息相等,20年期间,住房贷款利率从5.635%降至5.485%,每月供款金额从20866元减少到20611元,月供额减少255元,每年节省3060元,还款压力减轻一些。

从长远来看,LPR可能是一个下降的趋势

值得注意的是,并不是每个人的抵押贷款转让都会在1月份生效。因为在LPR转换过程中,重新定价日有两种选择,即每年的贷款发放日期或每年的1月1日。

LPR的未来趋势是什么,大多数业内人士认为利率下降是一个长期的普遍趋势。在中短期内,中国的银行贷款利率呈下降趋势。将股票浮动利率抵押贷款转换为LPR作为定价基准有助于减少借款人的抵押贷款支出。招商金融首席研究员董锡庙认为,即使利率大幅上升,购房者也可以通过提前还款来规避利率风险。

目前,大多数银行都对股票抵押贷款客户进行了批量LPR转换。对于这些被动借款人,有机会在其生效前回到固定利率。根据一些银行规定,客户可以在12月31日前通过移动银行、网上银行或与贷款机构进行谈判(包括)。

记者周炎

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