舟山都市网
首页 > 房产快讯 > 正文

内地住宅公司债券融资较上年同期下降7%,融资压力可能在年内见顶。

资料来源:中国新闻网

中国通讯社北京受到国内债券市场稳步收紧和海外新债规模不确定的影响,内地房地产企业的融资压力可能进一步加大。

根据壳牌研究所三号公布的统计整理数据,二零二零年一月至七月,国内外债券融资累计约七千七百七十九亿元(下称人民币),融资规模比去年同期下降百分之七。2020年7月以前,住房企业占2019年全年融资总额的62.5%。随着下半年到期债务高峰的到来,预计住房企业的融资需求将继续增加,2020年全年住房融资规模可能超过2019年的水平。

由于前七个月融资规模较去年同期下降的原因,分析认为,国内相对宽松的金融环境逐渐收紧,金融监管力度不断上升,同时海外债券市场不断受到香港疫情和国际政治形势的影响。

4月份,住房公司曾一度零发行海外债务,虽然随后三个月持续增长,但在7月份,住房公司海外债券发行仍处于负增长区间。中国指数研究所企业部高级分析师张然在一次在线形势分析会议上指出,今年7月,房地产行业发行了508亿元海外债券,同比下降9.7%,同比增长30.6%。1月至7月,住房企业发行境外债券2966亿元,比去年同期下降24.4%。

与此同时,国内融资成本往往较高,而融资规模却在下降。壳牌研究所(ShellResearchInstitute)报告称,7月份国内债券融资的平均息票利率为5.1%,较前一个月上升13%,而国内融资利率在过去三个月继续上升,呈现扩大趋势。分析认为,随着第三和第四季度偿债高峰期住房企业发行债券需求的增长,国内利率可能会继续上升。

明年将是住房企业还债的高峰期。壳牌研究所的报告指出,从2020年8月到2021年上半年,有四个月到期日超过1000亿元,住房企业偿还债务的压力持续加大,债券发行需求将长期居高不下。

中山市证券信贷研究部主任汪松在同一次在线分析会议上指出,国内房地产信贷债券预计将于8月至12月到期,如果再加上房地产信托,这一数字将超过5000亿元。此外,许多企业的融资成本还将上升,房地产行业的融资压力将在下半年达到顶峰。

泰和品牌地产公司今年迄今已拖欠多笔债务,资金链紧。据披露,截至7月7日,该公司已到期未偿贷款270.65亿元。业内人士认为,这可能已经开启了今年房地产公司债务压力的冰山一角。(完)

上一篇:在何鸿燊居住的豪宅里,几座别墅都集中在山坡上,没有人敢靠近它们。
下一篇:最后一页