舟山都市网
首页 > 房产快讯 > 正文

山东济南石茂国际广场商业购物中心扩建工程

原定于2013年12月28日启动的石茂购物中心和电影院的开业计划不得不推迟,分批销售的投资前景尚不确定。世茂集团在济南的首个商业项目--济南世茂国际广场(济南世茂国际广场)最近成为业界的热门话题。

世茂国际广场购物中心将于2013年12月28日开业。早在2013年1月,济南世茂国际广场商会的启动仪式上,石茂广场的业务管理总监就发布了这条消息。9月,销售部主管在高端论坛和业主活动上再次确认了今年的商业计划。然而,12月28日已经过去,但石茂国际广场购物中心仍保持安静。据世茂内部人士透露,12月28日开业的计划被推迟,预计将于1月中旬开放。

建设周期紧迫,开放方案难以实现。

原定于2013年12月28日启动的石茂购物中心和电影院的开业计划不得不推迟,分批销售的投资前景尚不确定。世茂集团在济南的首个商业项目--济南世茂国际广场,最近已成为该行业的主角。

济南世茂国际广场于2011年7月奠基,于2012年6月在济南开业。项目包括甲级写字楼、酒店公寓、世茂购物中心、世茂百货公司、世茂电影院等。其中,石茂百货和电影是石茂拥有的,石茂国际广场占地面积120000平方米。

据消息人士透露,早在工地项目开始时,石茂就已与有关方面承诺将尽快完工,原定于2013年12月28日开通石茂商业项目,但根据施工期间的正常进度,2013年底开工计划根本无法实现,再加上上一次土建工程施工工期的延误,工程人员和施工方对项目进度的压力很大。

管理频繁变化中出现的内部问题

据接近济南世茂的人士透露,12月初,包括项目经理、规划师、品牌经理在内的多名员工离开了,至于他们是否在压力下被迫离职,目前尚不清楚。可以肯定的是,频繁的人事变动将不可避免地影响项目的销售业绩和品牌的影响。

巧合的是,2011年3月,在北京世茂百货公司筹备期间,包括项目总经理在内,一些高级和中级经理集体离开。作为上海商业地产巨头世茂股份在北京市场的第一家门店,突然的人事变动震惊了整个行业,并给石茂集团辐射中国商业帝国的梦想打上了问号。

大宗销售的商业收入很难保证。

对比周边商圈的商业运营情况,不难发现,经营优秀的恒隆广场,贵和购物等商业项目,都采取了自持物业的统一投资管理。从事商业地产研究的业内人士也认为,商业要想成功,必须统一经营。万达广场,和谐广场,中海环宇城等商业综合体做得比较成功。这些公司除了大多有成功经验外,主要靠统一的招商,宣传和管理。相比之下,同样位于泉城路核心商圈,销售模式分散的泉乐广场商业街却成了投资者的难题。一批在那里购买商铺的业主面临着商铺闲置,无收益的窘境,收回成本也远不被看好。。

在国际广场上可以看到石茂国际销售的形式,分块经营是利用零星销售。

石茂国际广场项目销售中心的销售人员告诉记者,该街区商铺的价格约为七万至八万平方米,面积为四十至一千平方米。换言之,40平方米的最低商铺面积,总价也需要近三百万元。根据泉城路商业区的租金水平,考虑到租金的增加,石茂国际广场街区至少要20年才能收回成本。

业内人士认为,商业街不同于社区商业,投资风险更大。一旦大批量销售后没有统一的经营管理,就很可能无法经营,从而导致大量的空置商店。随着城市容量的扩大,济南市的城市区域中心逐渐增多,如洪家楼商圈、高新区商圈,通过四个商圈等区域中心,分散了越来越多的人口和购买力,泉城路的影响和商业将越来越弱,存在一定的投资风险。(资料来源:大众)

上一篇:龙湖五维园林景观,极地武汉园林!
下一篇:最后一页