7月南京二手房成交数创新高 议价空间收窄

2022-08-03 22:36:46 文章来源:网络

本文转自:扬子晚报

本该是交易淡季的7月南京二手房市场出现了一波“逆生长”。我爱我家南京研究院的统计数据显示,7月全市共成交二手房8150套,创下今年年内新高,挂牌量和挂牌价也双双小幅上**,对买家不够“友好”的消息是,议价空间缩水了。

7月交易量环比继续上扬

记者了解到,7月南京全市二手房共成交8150套(含高淳、溧水),环比小幅上**3.9%,是自今年2月以来的连续5个月维持上升态势;同比去年7月则下滑10.4%,不过降幅大幅收窄。

在价格方面,根据我爱我家南京研究院的统计,7月全市二手房的成交均价为32882元/㎡,环比小**3.1%,改善型的购房需求在一定程度上拉抬了整体房价。

市场人士指出,从南京二手房行情来看,4月以来随着多项利好政策陆续落地,二手房市场的活跃度明显增加,5月-7月的交易量分别达到“6”字头、“7”字头和“8”字头,尤其是传统淡季的7月不淡,更是创下年内新高,令人颇为意外。

挂牌积极**提升,议价空间收窄

随着南京降低积分落户门槛、高淳等地给予购房补贴等政策的出台,众多卖家对于市场走势的预测普遍看好,因此积极将手中房源挂出。据我爱我家南京研究院统计,7月南京二手房的新增挂牌量为8819套,环比微**1.8%;新增挂牌均价为34839元/㎡,环比小幅上扬0.9%。

从挂牌走势来看,除了5月份南京限售政策放宽后迎来一波挂牌潮外,今年二手房挂牌行情相对稳定,量价波动较小。

记者从多个二手房**上看到,南京河西、龙江、鼓楼等片区的房源挂牌数量较6月有所上**,以河西为例,奥体板块的小区活跃度很高,西堤国际、万科光明城市的报价维持在60000元-65000元/㎡的价位区间,与之前相比变化不大。

中介人士则告诉记者,由于诚心售房的卖家较多,报价也都比较实在,因此买家的议价空间不大,400万-500万左右的房源能“砍”下两三万已属不易。

来自我爱我家南京研究院的统计数据,7月南京二手房的成交议价空间为5.3%,环比6月收窄0.52%,分析认为,一方面是由于目前业主报价都相对理**,甚至还有二次调价的情况;另一方面,随着市场行情的不断走高,卖家的心理预期也有一定程度的提升。

90平方米以内仍是首选

在户型面积的选择上,7月份的成交数据显示,90平方米以内的面积段仍是买家首选。据我爱我家南京研究院统计,成交面积在90平方米以内的占比高达65.1%,而120平方米以上的中大户型交易比重则有所上升,环比提高了2.2%,达到15.2%。

2022年7月1日,在**民用航空领域,发生了一个重磅**——东航、**、南航三家航空公司向欧洲空客公司购买292架空客A320NEO飞机,价格分别为127.96亿**元、122.13亿**元、122.48亿**元,总金额372.57亿**元。

而中欧这一大单对外发布是否意味着空客在全球民机领域**大竞争对手**国波音公司遭到重创,特别是在波音737max飞机被停飞之后。果然,**媒纷纷坐不住了……

先来看看**三大航空公司是怎么官宣的:

****7月1日公告,公司及**进出口公司与空客公司签订协议,公司向空客公司购买64架空客A320NEO系列飞机。深圳航空与空客公司签订协议,深圳航空向空客公司购买32架空客A320NEO系列飞机。前述96架空客A320NEO飞机的基本价格合计约为122.13亿**元(2020年1月价格),飞机价格需按公式计算后予以调整。

**东航也宣布与空客公司在**上海签订《购买100架A320NEO系列飞机协议》,向空客公司购买100架A320NEO系列飞机。上述100架飞机计划于2024年至2027年分批交付于公司。本次购买的100架A320NEO系列飞机的的基本价格合计约为127.96亿**元。

7月1日晚,**南方航空**份有限公司发布购买飞机的公告。公告称,于2022年7月1日与空客公司签订协议,向空客公司购买96架A320NEO系列飞机。

老刘在看到中方公司这一系列公告之后,**反应是这应该是经过非常漫长而艰苦的谈判取得的**新合作成果,而官宣时间选在7月1日应该是为了庆祝这一举国欢庆日子。

再从三大航司的公告来看,采购的飞机型号都是A320NEO系列飞机,架数都在100架上下。为什么选择A320NEO系列,采购将近300架欧洲空客公司的该型飞机,会产生哪些连锁反应?毕竟任何一国的民航市场的需求是有限的,采购了这一家的飞机,对于其他公司的竞品就会产生此消彼长的态势。这一点我们下面详细来说。

在查阅了中方三大航司的公告之后,老刘又去查阅了这一重磅消息的另一个当事方——空客公司的官网,希望通过对比双方的表述来发现更多的信息量。

从空客公司官网在7月1日**时间发布这一消息可以看出对于这一成果的重视。消息称,新订单“展示了中**空市场的积极复苏势头和繁荣前景”。

“这些新订单表明了我们客户对空客的强烈信心。这也是我们的中**空公司客户对世界领先的单通道飞机系列的**能、质量、燃油效率和可持续**的坚定认可”,空中客车首席商务官、空中客车国际业务负责人谢勒(Christian Scherer)表示,“我们赞扬整个空客**团队以及我们的客户团队所做的出色工作,因为他们在新冠大流行期间进行了漫长而广泛的讨论。”

上述空客官宣信息证实了老刘之前的判断,这一订单**终敲定是双方进行了长时间而深入谈判的结果。而在7月1日当天对外发布只是一个水到渠成的选择。

空客方面表示,截至2022年5月底,中方航空公司拥有的在役空客机队总数超过2070架。其中不仅**括喷气式客机,也**括直升机等多型产品。

中方航空公司为了本国民用航空事业发展,与国际上知名民用航空公司进行合作的正常采购项目,引发了**国媒体的高度关注。

**国彭**社1日的文章标题为“空中客车公司赢得370亿**元的**喷气式飞机交易对波音公司的影响”,直接点明了中欧这一采购合同对**国波音公司的巨大冲击。

文章称,空中客车公司从4家中**空公司(**、东航、南航、深圳航空)手中赢得了有史以来**大的292架客机订单,价值超过370亿**元,这家欧洲制造商对**国波音公司在**民机领域主导地位造成了很大影响。

彭**社的文章称,这些中方航空公司的公告宣布了**三年来首批大型喷气式客机订单,有助于巩固空中客车在**市场的地位。文章认为,空客凭借在**当地的总装生产线确立了优势。

文章还不忘将中方采购欧洲空客公司飞机的事情与**国波音公司联系起来。报道称,波音公司历来将一家中**空公司视为**大客户,但在其**畅销的737 Max型号两次坠毁以及**中之间的政治紧张局势加剧之后,波音的在华业务已经放缓。

彭**社还称,上述中**空公司在5月从其近期机队计划中删除了波音这家**国公司的737Max喷气式飞机中的100多架,理由是交付的不确定**。该航空公司此前提出了迅速扩大其737 Max机队的计划,并在3月表示今年将有39架,到2024年总共交付103架。

**媒还称,**其他航空公司都没有表示,一旦737Max飞机正式复飞,他们是否会**使用该型客机。文章还强调,**是波音737Max客机两次致命坠机事件后**个停飞该型飞机的**。

无独有偶,**国国会下属的**国政府问责局(GAO)当地时间6月30日在其官网上发布了一篇名为“飞机**:**国和欧洲批准商用运输飞机新设计的流程比较”的报告。该报告发布的时间正好与中方、空客宣布签署采购大单的时间高度重合,因此让人不禁怀疑**国国会下属机构此时发布报告的真实意图。

GAO这份报告称,比较分析发现,在**国和欧洲**商用运输飞机新设计的**大致相似。这些相似之处源于**国-欧盟(EU)2008年双边协议,该协议有助于协调相关流程,并允许**国联邦航空管理局(FAA)和欧盟航空安全局(EASA)简化对彼此安全**批准的验证。虽然FAA和EASA继续努力实现更大程度上的协调,但FAA正在评估自身**流程的变化以解决波音737MAX停飞后的调查结果和立法变化。预计这些努力将改变FAA开展一些**活动的方式,例如在评估新设计时扩大使用技术咨询委员会。

GAO报告封面

GAO的报告中使用的图片。

对于GAO为什么要做这项研究,报道中提到FAA和EASA分别在**国和欧洲对新商用飞机设计安全**进行评估。FAA**的波音737 MAX此前发生的两起致命事故引发外界对FAA相关**和监督程序的担忧。GAO审查了适用的**国和欧盟法律、FAA 和EASA文件以及与**相关的国际协议。GAO联系了FAA官员,并收到了EASA官员的书面回复。GAO还联系了波音、空客公司,以便更好地了解**欧机构的**过程。

虽然GAO的报告从名称以及报告本身都是从FAA 与EASA两家进行相关飞机**流程差异进行对比,但在报告使用的例子以及图片中都直接将波音的737系列飞机与空客的A320系列进行对比。而这一报告又选择在**国时间6月30日发布,难道真的只是巧合吗?

而在几天前,**国politico网站的一篇文章还似乎希望用抹黑空客的方式来为波音公司在**市场份额下滑找借口。文章标题竟是“报告称,欧盟空中客车公司与**军工联合体有着深厚的联系”,并称虽然波音公司在**的飞机销售受到**国前总统特朗普领导下的**中贸易战的打击,但空中客车公司在**取得了更大的成功。自20世纪80年代中期进入**市场以来,空中客车公司已经像其他几家跨国公司一样完成了本地化。根据**国咨询公司Horizon Advisory的一份新报告,空客选择在天津市建设其**的非欧洲宽体A330客机总装线。

老刘认为,**国媒体对于空客在**的发展充满羡慕嫉妒恨,从而扯出所谓“欧洲公司与**军工联合体存在联系”,完全就是无理的**作,简直不值一驳。但这一文章提供的一个信息却从侧面说明了为什么**多家航空公司会选择空客公司的A320NEO系列飞机。因为双方在民机领域有着深入的合作。

根据空客官网介绍,空中客车民用飞机在****括位于各地的合资公司在内共有超过1900名员工。其中,有许多员工在位于**天津的A320系列飞机总装线工作。这条总装线于2008年启用。2020年10月,由这条总装线生产的第500架飞机交付客户。2017年,全新的A330飞机完成与交付中心在**天津启用。该中心与A320系列飞机亚洲总装线和空客天津交付中心位于同一园区内,是空客在欧洲以外的**宽体飞机完成与交付中心,负责A330飞机的客舱安装、喷漆、飞行测试、客户验收和交付等工作。

2019年,空中客车与**签署了《关于进一步发展工业合作的谅解备忘录》,标志着空中客车与**的长期伙伴关系持续加强。双方承诺采取切实有效的新举措继续推进在空客单通道和宽体飞机领域的工业合作。

同时,从产品**能角度来看,A320neo系列集成了新**发动机等新技术,可以减少20%的燃料消耗,大幅降低航空公司的成本。

上述因素才是中方航司选择与空客公司合作的重要基础,**国媒体不去反思波音公司在飞机**能、安全**等方面出现的问题,而一味从地缘政治角度来**作中欧之间的民航采购合作,根本无法解决自身在**市场份额下滑的现实困境。

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