云南勐腊县:适度调高公积金贷款*,优化公积金贷款条件

2022-08-05 00:42:19 文章来源:网络

8月4日,云南省勐腊县人民政府办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称“《意见》”),涉及土地竞买、规划审批、公积金贷款等20条措施。

《意见》显示,该县将加大住房公积金对首套房、改善**住房等合理购房需求的支持力度,适度调高住房公积金贷款**,优化公积金贷款条件。全面落实个体工商户、自由职业者等**体的住房公积金政策,加大宣传力度,促进应缴尽缴,提升保障服务水平。

同时,勐腊县将优化土地竞买的条款。招拍挂出让土地的保证金按土地出让起始价20%缴纳。土地出让金在5000万元以下的(含5000万元),在出让合同签订后一个月内缴纳出让价款50%的首付款,余款在六个月内缴清。土地出让金在5000万元以上的,在出让合同签订后一个月内缴纳出让价款30%的首付款,余款在一年内缴清。

该县还提出,加大房地产去库存力度。坚持以需求为导向,引导多主体投资、多渠道供给,可以购置、租赁已建安置房中**众自住以外房屋和空置的商业办公用房,改建为保障**租赁住房。创新人才公寓、康**社区建设,推动优质地产去库存。

在防范化解房地产市场风险方面,《意见》提出,加强商品房预售资金监管。预售资金监管**内的资金应确保满足项目竣工交付需要,商业**不得擅自划扣。设立子公司的房地产开发企业,集团公司不得抽调资金。除建设工程、材料款、设备款债权外,在商品房项目完成房屋所有权首次登记前,人民**对于监管账户中监管**内的款项,不得采取扣划措施,不得影响账户内资金依法依规使用。

同时,建立健全房地产市场监测预警机制。对在建项目实行分档管理,加强重点房地产企业资金监测预警,持续关注房地产企业现金流情况,及早发现和化解风险,防范新的烂尾楼问题发生。

“这是我**失败的一次投资经历。”南京市民苏**士对澎湃**谈及其几年前在句容市购买房子一事时感叹道。

句容是江苏省辖县级市,镇江市代管,地处苏南,东连镇江,西接南京,也被称为南京的后花园。

“不少人拎着现金来买房”

苏**士是南京人,住在南京建邺区。谈及为何在句容买房时,苏**士表示,“南京到句容很方便,周围有朋友在句容买,就拉着我一起去看。楼盘就在南京和句容的交界处,离句容市中心只有10公里左右。我是2016年买的,当时买了一套108平方米的,价格在9000元/平方米左右,总共花了不到100万元。房子卖得非常火**。当时买完之后房价还一直在**,**高时**到13000元/平方米。”苏**士在描述其当时买房的场景时表示,“就在售楼处还能看到不少人直接拎着现金来买房的。”

苏**士称,房子在买完之后就一直空着,也租不出去。但当时看到房价还在**,心里还是很开心的。

对于句容来说,2016年是其楼市**辉煌的一年。这期间,来自南京周边地方的购房者纷纷涌入这个小城。

据当地媒体早年间的报道,当时有楼盘连**开盘,还有购房者穿着**衣连**来买房。

根据句容市统计局在分析2016年当地主要经济指标完成情况时指出:“房地产销售大幅增长。”相关数据显示,2016年全年,句容市商品房销售面积为461.4万平方米,同比增长201.4%,快于镇江市平均增速134.7个百分点,增幅列镇江市第1位;商品房销售额为336.31亿元,同比增长245.1%,快于镇江市平均增速153.3个百分点,增幅列镇江市第1位。

买房投资亏损20万元

“卖房止损,再不追高买房”

房价迅速上**、多个楼盘遭购房者排队买房,这样的情形使得句容加入了楼市调控的大军队伍。

2017年3月21日,句容市住房和城乡建设局发布《句容市房地产市场调控实施细则》,提到非本市户籍人口在句容市区(含开发区)、宝华镇购买商品住房的,以家庭为单位,限购1套,本地人不限购。通知从2017年3月22日起执行,暂定实施6个月。

此后,句容市接连出台楼市调控的政策。

2017年4月1日,句容市要求非本市户籍家庭买房需要一年社保。2017年9月19日,句容宣布继续实行楼市限购政策。

调控政策发布之后,句容的房价一路下跌。

安居客统计数据显示,2017年至2021年,句容市楼市均价分别为10008元/平方米、9853元/平方米、9524元/平方米、9295元/平方米和9084元/平方米。今年5月,句容楼市的均价进一步下降至8685元/平方米。

今年3月,句容更有楼盘直接打出了,“只需999元就可锁定房源,5%低首付购房,**低可以只需3万元”的促销广告。

原本在句容买房为了投资赚钱的苏**士,在经历房价从高位一路下跌之后决心退出。“也不知道之后会不会继续跌,现在看看如果价格能接受的话我也就卖了,现在这个小区的价格已经跌到大概7000元/平方米,已经在亏钱,对我来说继续持有可能更会亏,我要止损了。这真的是我**失败的一次购房经历,以后再也不会追高买房了。”

持续5年的限购政策取消

中介:一天成交了3套房

句容的楼市限购政策一直持续了5年。

2022年5月4日,句容市相关部门组织召开房地产良**发展和健康发展座谈会,并宣布全面取消外地户籍限购,同时全面执行4月29日开始的“镇江楼市新政”,主要内容**括:对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,**业金融机构执行首套房贷款政策,购买首套商品住房给予80%购房契税补贴,降低公积金贷款首付比例,对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭,第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%等。

在此次的政策中,**引人注意的就是宣布全面取消外地户籍限购。

当地的一名房产中介张先生告诉澎湃**,在句容市的限购政策取消之后,看房的人明显比之前多了起来,他**好的业绩是一天成交了3套房。

“限购政策刚取消的第二天,看房的人明显多了起来,都是周边过来的,南京的居多,句容本地的不多。”张先生对澎湃**称,“政策出来当晚就有房东上调了价格,但上调价格的房子挂到现在也没有买家看过。”但张先生表示,**近看房的人较之前相比有所减少。“买家现在都不急,询价观望的还是占多数。”

谈及一天成交3套房的业绩,张先生表示,这3套房中有一套业主急着要出手,**后在挂牌70万元的基础上下降了10万元,**后成交价60万元,买家一次**全款付清。

根据金刚石云数据统计,2022年1-6月,镇江市商品房(排除安置房)总成交套数约11085套,总成交面积约1340209.66平方米,总成交金额约131.41亿元。其中,市区成交约4060套,总成交面积约483687.1平方米,总成交金额约49.79亿元;句容成交3930套,总成交面积约445611.42平方米,总成交金额约42.27亿元。

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