稳健发展显韧*,YES交付见真章

2022-08-06 09:07:41 文章来源:网络

本文转自:大河网

2022年,是绿都的20年,时间是**好的记录者,也是**好的见证者,一路蜕变,绿都希望,与每一位热爱生活的人并肩前行,不断兑现幸福的承诺。

2022年,是不寻常的一年,对每个开发商来说都是一场大考。交付是业主对钱花得值不值的直观验证。在“保交楼、保民生、保稳定”的当下,交付被赋予了更加重要的意义。

只有当房子真正实景交付,园林、外立面、气质等多方面相得益彰,互相契合,才能算得上佳作,业主才会对居住品质更有信心。

绿都就正在做这样一个正确价值取向的引领者,十年种树,**树人,建筑也一样。正因绿都稳健的发展,潜心修炼产品力,以每一次的YES交付收获更多业主的**好同行。

每一次的YES交付,都见证着绿都的稳健发展。

实现品质交付是开发商**基本的承诺,全力做好交付,是绿都实力的证明。“3条红线”全部处于绿档,有着足够稳定的现金流与良好的**务状况,基于此,才能在市场波动下,稳步推进工程工期,为城市不断兑现高品质作品。

在当前市场下,冲刺提前品质交付是对业主承诺的兑现,更是对行业市场信心的夯实。绿都开启提前品质兑付,兑现承诺。

2022年7月28日,郑州绿都·澜湾椿园二组团如期交付,交付的效果不仅**兑现之前的规划,品质更是为业主带来了意外的惊喜!以过**的**、高品质的细节再一次给市场和业主交上一份满意答卷。

绿都·澜湾椿园实拍图

7月30日,绿都中梁·青云赋开展“以诚相待,兑现期许”品质交付动员大会,敢于承诺、敢于兑现,积极解决业主们对于交付的殷殷期待。此次提前交付的承诺,凸显了青云赋对业主们**好家的责任感担当感,让业主能够安心、放心,也显现绿都地产的行业担当、品牌实力、产品**。

绿都中梁·青云赋交付动员大会实拍图

据统计,2021年绿都YES交付涉及全国13城30个项目,交付总体量近50000户,第三方测评服务满意度连续四年达91%。

2022年在复盘、总结和优化的基础上,再次迎来郑州、洛阳多个项目成交,2022年上半年,绿都YES交付项目总户数约9639户,交付总体量近115万平方米。每一次YES交付皆超越客户期待。

绿都东澜岸实拍图

2022年1月,绿都雁鸣叙迎来YES交付。

2022年1月,绿都洛阳府第三批次YES交付,再续佳传。

2022年2月,洛阳王城里二期完成YES交付,印证绿都**益品质。

2022年4月,绿都东澜岸二期迎来盛大交付,**方大城的构想落地。

2022年6月,绿都·望晴川项目迎来交付,是自2021年12月项目首次YES交付以后再次启动集中交付。

绿都望晴川实拍图

绿都的YES交付,是从各方面确保“**益制造”工程高**落地。不断围绕交付的各个环节进行优化,让居住的空间经得起时间的考验,也让生活在这里的业主感受到舒适和**好。YES交付,有一个响亮的slogan:YES交付,让家不负期待。

作为**益制造的践行者,绿都坚守制造业思维,YES交付亦复制到全国每个项目。

一次YES交付,即是一个**好的开始。城市是出卷人,房企是答卷人,业主是阅卷人。业主对绿都交付的满意度,也是对绿都努力的信任。

从一开始就将产品和服务作为发展前提的绿都,在行业见顶、楼市面临新周期时,不吝成本落地**益制造全景计划,以客户为中心,增强产品品质与服务。如今,已形成持续、稳健的高质量发展,从容穿越市场周期、抵御行业风险,构筑全方位抗风险能力,为每一次置业,提供足够的安全感与归属感。

绿都洛阳凤启**益梦工厂即将绽放

2021年绿都地产在绿都中梁·青云赋落地中原****益制造样板工程,2022年,绿都地产以制造业基因为底,以诚筑家,在绿都·凤启开元打造全新升级的**益制造样板工程——**益梦工厂,并将于近日绽放。绿都·凤启开元荣获“2022年上半年洛阳市建筑工程安全文明**化示范工地”,种种殊荣的背后,意味着绿都·凤启开元通过了行业内外的严格考核,彰显了对其匠心、**工的认可,以及对其品质与产品力的信赖。

在坚持“房住不**”的**政策下,一系列维稳信号的释放,让楼市依然“稳”字当先。从调控政策出台到经济回升,通常会有一定时滞,楼市现在到了触底回暖的关键期,对于普通购房者而言,政策赋予的置业窗口期已然到来。购房选择品牌价值良好,实力信誉稳健的房企,既是着眼现在,也是保障未来。

绿都·澜湾椿园

绿都从2002年成立到现在,以稳健发展著称,“**年度影响力地产品牌”、“**房企稳健经营TOP20”都是对绿都品牌的实力**。除此之外,绿都先后荣获“2021**物业服务百强企业”、“2021河南省房地产10强企业”等多项荣誉。市场下行之下,中指研究院2022年上半年河南省本土房地产企业销售业绩TOP20数据显示,无论是销售额还是销售面积,绿都地产稳居前五。

20年砥砺**进,绿都地产始终坚守制造业基因,不急而速、**益求**,做稳健的长期主义者。无论行业周期如何变化,都始终恪守自己的发展路径。凭借行业深耕和多项业绩表现,绿都将会持续以稳健的步调在市场中跨步向前。

扣非净利润连续四年为负的鸿****份(002229.SZ)2016年定增募集资金因募投项目大幅延后,公司用闲置部分购买理**产品。而另一面公司称为应对疫情影响和储备资金,又向**贷款,由此形成了“存贷双高”的畸形结构。公司似乎想改变这一局面,通过高溢价并购进军竞争激烈的扫地机器人领域并向实控人定增。只是在实控人高比例**权质押的情况下,进入新领域是图发展还是有其他目的还不得而知。

“存贷双高”的困惑

“存贷双高”这个异常的**务现象在A**总能引起投资者关注,是因为之前有多家**务造假的上市公司出现过这种异相。比如,康得新、康**药业。鸿****份2021年的**报及2022一季报也出现了这种情况。2021年年报显示,公司货币资金加上交易**金融资产有11亿元(仅0.42亿元受限),比2020年增加了1亿多,而同期**短期贷款有3.10亿元,而2020年只有1.2亿元。这种状况在2022年一季报仍然存在,当季货币资金超过11亿元,而同期的短期贷款有2.98亿元。

这种现象也引起了交易所的关注。但公司和审计机构、保荐机构的回复问询函时称,货币资金是真实存在的,审计人员为了验证其真实**,采取了一系列审计手段,甚至用视频监控公司**务人员用**导出**对账单及**报告。

来自公司公告

造成目前这种尴尬的部分原因,还得从2016年那次定增说起。当年公司定增募集资金7.6亿元用于收购无锡双龙信息纸有限公司40%**权并增资用于“**物联网智能化管理及应用项目”(4.4亿元)以及**物联网智能化管理及应用项目(1.045亿)、补充流动资金(2.129亿元)。但目前除无锡双龙信息纸有限公司部分**权收购并增资(投入4116.91万元)和补充流动资金已经实施完毕,**物联网智能化管理及应用项目投资进度仅有9.08%,投入了3669万元。电子**研发中心项目截止2021年12月31日仅投入454.53万元,投资进度4.35%,主要用于支付该项目的部分工程建设和设备采购款。目前上述项目基本处于停滞状态。因此,还有近4.7亿募集资金没有用完,公司用这些资金进行了现金管理。

募投项目停滞的原因与政策及市场环境相关。公司认为由于**热敏**印**资质招标模式的变化,低价新进入行业的竞争者逐渐增多,导致行业竞争加剧,产品价格逐渐下跌。公司自2016年以来面临市场竞争的急剧变化和成本上升的多重压力,销售及利润空间受到挤压。为审慎起见,公司将“**物联网智能化管理及应用项目”的预定可使用状态日期,由原计划的2019年12月31日延期至2022年12月31日。

至于电子**研发中心项目,鉴于国内互联网**具体政策尚未落地,公司将其预定可使用状态日期,由原计划的2019年12月31日延期至2022年12月31日。

钛媒体APP发现,即使扣除这部分专款专用的4.7亿募集资金,公司2021年账上还有超过6个亿的巨款。这与当年的**借款3.1亿相比,存贷结构仍然偏高。如果公司的货币资金是真实的,储备这么多现金到底要做什么?

拟进军扫地机器人领域

在不缺钱的情况下,2022年1月25日公司又发布了定增方案:拟向实控人毛伟持**90%的禄捷电子按5.28元/**发行56818181**,募资不超过3亿元的资金全部用于补充运营资金,公司称,这些资金可以为公司研发、优化生产工艺等提供有力的资金支持,另一方面将为公司未来产业扩张提供资金支持。公司到底急于要向哪个领域扩张?

这个领域就是扫地机器人。今年2月14日,公司公告称将用现**式收购广东宝乐机器人**份有限公司所持广州科语机器人有限公司51.00%**份。当时广州科语的审计、评估工作尚未完成,预计整体估值不超过7亿元,对应广州科语51.00%**权不超过3.57亿元,溢价近6倍。宝乐**份承诺,目标公司在2022年度、2023年度和2024年度内实现的净利润分别为3000万元、5000万元、7000万元。本次交易拟收购资产的营业**占上市公司营业**的比例超过50%,因此构成重大资产重组。之前,公司与其已有渊源,2021年4月,鸿****份以人民币4000万元增资广州科语。后因广州科语2021年度实现的净利润大幅低于上述《增资协议》约定的承诺净利润,由广州科语回购了这部分**权,回购款项今年7月8日才收回来。

广州科语成色到底如何呢,让公司如此执着?公告显示其2020年与2021年净利润分别为2900.66万元和-4991.27万元,2020年与2021年所有者权益为7708.30万元和11676.27万元。而在扫地机器人领域,国外品牌斐纳、戴森、艾罗伯特,国内品牌米家、**的、海尔、科沃斯、石头科技在国内市场的竞争可谓惨烈,而广州科语产品连前十都没有进。

而且本次并购显然公司有些着急。根据《**权转让协议》,宝乐**份拟在协议签署日起5日内将其所持的广州科语**权质押给公司,公司在质押后30日内支付定金及预付款14,280.00万元用于解决宝乐**份对广州科语的非经营**资金占用11323.25万元。但本次重大重组方案目前只过了公司董事会,还没有提交**东大会审议通过。根据公司公告,该次并购的**新进展是本次交易所涉及的审计、评估等各项工作尚未完成。待相关工作完成后公司将再次召开董事会审议本次交易相关事项,并将以上事项提交**东大会审议。

除了存贷双高、高溢价并购外,公司向实控人定增也有蹊跷之处:毛伟通过河南寓泰控**有限公司、河南辉熠贸易有限公司合计持有公司1.11亿**,年报显示,其中0.81亿**均已质押状态,占其所持**份的72.75%。截止到今年6月20日,仍有46.5%的**权处于质押中,占公司总**本的10.38%。禄捷电子的实控人资金本不宽裕,定增资金3亿元来自何处?

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